Sfatul nostru este să cumpărați două fără a lua capul
Achiziționarea unei proprietăți pentru doi nu este chiar cum ar fi achiziționarea unui nou aparat de cafea ... Toată lumea trebuie să asculte așteptările celuilalt, să aibă timp să se gândească înainte să se hotărască și, mai presus de toate, să facă împreună decizia de cumpărare prin evaluarea avantajelor și dezavantajelor.
Pentru un echilibru, este esențial să fiți toți atât pe aceeași lungime de undă la momentul cumpărării, fără a încerca să influențeze dorințele celuilalt. Pentru că în caz de conflict sau de probleme, partenerul dvs. nu va ezita să vă arate la cel mai mic argument: "Cai insistat să cumpărăm acest apartament putred! E vina ta ... "
Dacă ambii cazați pentru același apartament: acesta nu este un motiv pentru care vă grăbiți notarului! Aveți grijă să vizitați în diferite momente ale zilei pentru a evalua zgomotul, soarele, vecinătatea. Nu ezitați să luați sfatul unui profesionist cu privire la starea cazanului, evaluarea muncii de făcut ... Feriți-vă de înșelătorie, un punct semnificativ care poate fi o sursă de conflict când vei fi prins între acești patru pereți!
Înainte de a cumpăra, nu uitați să verificați planul urbanistic local de la primărie: vă va informa despre viitoarele programe de dezvoltare ale zonei și mai ales dacă proprietatea dvs. nu este situată în apropierea zona de inundații ...
Pe partea financiară, dacă nu sunteți căsătorit legal: unele mici adaptări sunt necesare în timpul achiziționării în funcție de situația dvs. ...
Finanțarea și evaluarea împrumutului cu banca rămân punctele determinante la momentul cumpărării. Știu că dacă te afli free union, pentru a calcula suma totală a împrumutului, dumneavoastră veniturile vor fi luate în considerare separat, ceea ce va crește în mod necesar rata de rambursare a împrumutului dvs. ... Unele organizații acceptă împrumuturi comune.
În caz contrar, pentru a rezolva această problemă, puteți împrumuta și cealaltă să aveți garanție: din momentul în care cele două nume apar pe fapta de vânzare, iar în caz de separare, veți putea să o Altă revendicați drepturile dvs. asupra proprietății.
Sunt disponibile două soluții: indiviziunea și tontina (SCI rămâne rezervată pentru locuințe mari).
Prima soluție, cea mai simplă dacă nu sunteți căsătoriți este indiviziune și PACS. Proprietatea este în mod necesar în mod obligatoriu în regimul proprietății comune. Fiecare persoană deține o cotă, adică calculată în funcție de contribuția financiară care va apărea în fapta de vânzare. În cazul separării, proprietatea este revândută și toată lumea își recuperează cota, calculată proporțional cu contribuția sa. Fie unul răscumpără partea de altă parte ...
Sistemul de tontine
Principiul este acela de a vă strânge capitalul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare și de a include o clauză în fapta de vânzare care prevede că proprietatea achiziționată pentru două va aparține ultimului supraviețuitor. Interesul acestei clauze este impozitarea redusă: abia 5% ...
Sfatul nostru
Pentru a începe o mare aventură de a trăi împreună prin cumpărarea unei case nu ar trebui să vă împiedică să luați anumite măsuri de precauție înainte de a cumpăra. La închiderea vânzării, este important să se precizeze contribuția fiecăruia, un punct esențial în cazul separării.
